Comprender la legislación y el alcance de la cobertura obligatoria
La ley no distingue entre obras nuevas y reformas en lo que respecta a la obligación de suscribir un seguro contra los daños causados por las obras.
Sin embargo, el alcance de la garantía no es exactamente el mismo.
El artículo L 243 -1-1 especifica que los daños a la obra garantizan el pago de los trabajos de reparación de los daños a la obra ejecutada, ASÍ COMO DE LOS TRABAJOS EXISTENTES incorporados íntegramente a la obra nueva y que resulten indivisibles de ésta.
Supongamos que abres un muro de carga en un piso de un complejo de condominios. El seguro de daños a la obra pagará las reparaciones de la estructura de carga. Lo hará independientemente del coste de tu obra (las perforaciones no suelen ser muy caras).
Visto desde este ángulo, la obligación de reparar el trabajo puede no ser descabellada...
¿Quién debería (razonablemente) suscribirse?
El hecho de que la indemnización de los trabajadores sea a menudo impuesta por un banco o una comunidad de propietarios es molesto hasta el punto de perder el sentido.
Creemos que cualquiera que realice obras de cierta envergadura que impliquen trabajos estructurales no debería dudar en contratar un seguro de daños a obras. Esto se aplica incluso sin tener en cuenta los daños a las estructuras existentes.
Que se trate de un edificio antiguo, de una reforma o de una ampliación, no cambia realmente el sentido de la garantía.
Por supuesto, si también va a realizar obras en su edificio, creemos que es una buena idea contratar una póliza de daños estructurales.
Para los que hacen obras más modestas (y suponiendo que tengan la posibilidad de elegir), la cuestión principal es el coste potencial de la reparación de los elementos indivisibles existentes. Es el eterno ejemplo de la pared agujereada para ampliar un dormitorio, que luego puede degenerar.